Complejo de apartamentos de oficinas

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Un complejo de apartamentos de oficinas es un desarrollo de uso mixto-donde se combinan espacios de oficinas profesionales y unidades residenciales en un solo edificio o campus. El diseño estructural debe adaptarse a dos tipos de ocupación diferentes con diferentes requisitos de carga del piso, patrones de acceso y consideraciones de privacidad.

Los complejos de apartamentos-de oficinas prestan servicios a profesionales que desean vivir cerca del trabajo, a promotores-de uso mixto que buscan maximizar el valor del suelo y a planificadores urbanos que promueven comunidades-de trabajo en vivo. El sistema estructural debe manejar los diferentes requisitos de ocupación residencial y de oficinas manteniendo al mismo tiempo una calidad de construcción constante.

Requisitos clave de diseño

Pisos de oficinas:Retículas de columnas optimizadas para diseños de oficinas (9 m × 9 m típicos), alturas de piso más altas-a-piso (3,8-4,2 m) para equipamiento profesional, cargas de piso más pesadas para áreas de reuniones y archivos de oficinas.

Pisos residenciales:Cuadrículas de columnas optimizadas para diseños de apartamentos (espaciado de 6-8 m), alturas entre pisos-de piso inferior (3,0-3,2 m) para maximizar el número de unidades, cargas de piso equilibradas para uso residencial.

Separación:Las áreas de oficinas y residenciales requieren separación para lograr privacidad y control de acceso. Entradas separadas, núcleos de ascensores separados y separación acústica entre usos.

Zonas comunes:Vestíbulo, estacionamiento y comodidades compartidos en ambos usos. El diseño estructural debe acomodar áreas comunes sin comprometer ninguna de las funciones.

Compartimentación contra incendios:Los edificios de uso mixto-requieren una separación-clasificada contra incendios entre las áreas de oficinas y residenciales con rutas de salida separadas.

Balcón y terraza:Las unidades residenciales suelen tener balcones; Las oficinas pueden tener zonas de terraza. La estructura de acero debe soportar las cargas de balcones y terrazas con estructuras en voladizo o con soporte.

Nombre del proyecto:Complejo de apartamentos y oficinas de uso mixto-
Ubicación:Zona de desarrollo urbano de África Oriental
Escala:Edificio de uso mixto-de 8-pisos: planta baja para comercios, pisos 1 a 3 para oficinas, pisos 4 a 8 residenciales
Tonelaje de acero:1.650 toneladas

El desafío del propietario:Un promotor urbano necesitaba un edificio de uso mixto-con comercios en la planta baja, tres pisos de oficinas y cinco pisos de apartamentos. El edificio requería diferentes distribuciones de plantas para usos de oficinas y residenciales, con accesos y núcleos de ascensores separados para cada uso.

Alcance del trabajo de Sunrise:

Retícula estructural:Cuadrícula de 9 x 9 m en toda la torre, con pisos residenciales que utilizan una subcuadrícula de 6 m para diseños de apartamentos. Las vigas de transferencia en el nivel 4 acomodan la transición de la oficina a la red residencial.

Plantas de oficinas (niveles 1-3):Altura de piso-a-piso de 4,0 m, rejilla de columnas de 9 m × 9 m, sistema de piso compuesto diseñado para cargas de oficina de 4,0 kN/㎡. Disposiciones de suelo técnico elevado para cableado de oficina.

Pisos residenciales (niveles 4-8):3,2 m de altura de piso-a-piso, subcuadrícula residencial para diseños de apartamentos. Estructuras de piso más livianas y cargas de piso más bajas (carga residencial de 2,5 kN/㎡).

Estructura de transferencia:Vigas de placa de acero de 1,2 m de profundidad en el nivel 4 - que sostienen los pisos residenciales superiores y al mismo tiempo acomodan la transición de la red de oficinas a la residencial.

Núcleos separados:Núcleos de ascensores separados para uso residencial y de oficinas, cada uno con arriostramiento estructural independiente.

Balcones:Estructura de balcón de acero en voladizo para unidades residenciales - con rejilla antideslizante-y pasamanos de seguridad.

Separación-clasificada contra incendios:Construcción resistente al fuego de 2-horas entre los pisos de oficinas y residenciales.

Verificación previa-al montaje:Todos los componentes del marco coinciden-marcados para un montaje rápido-en el sitio.

Resultado:El edificio de uso mixto-de 8-pisos se construyó en 14 semanas. Los pisos de oficinas están íntegramente alquilados y los pisos residenciales están vendidos. Las vigas de transferencia pasan con éxito de la red de oficinas a la red secundaria residencial sin interrupción estructural visible. Los núcleos separados brindan acceso independiente para inquilinos residenciales y de oficinas.

Los edificios de uso mixto-combinan funciones que tienen diferentes requisitos estructurales. El diseño estructural debe tener en cuenta estas diferencias en un solo marco de edificio.

Transición de cuadrícula de columnas

Los pisos de oficinas requieren un espacio entre columnas más amplio para diseños de planta abierta-. Los pisos residenciales requieren un espaciamiento más estrecho entre las columnas de las habitaciones de los departamentos. Se requiere una estructura de transferencia donde cambia la cuadrícula de columnas. Las vigas de transferencia están ubicadas en el nivel de transición y distribuyen las cargas desde las columnas residenciales a las columnas de oficinas que se encuentran debajo.

Transición de altura del piso

Los pisos de oficinas requieren 3,8-4,2 m de altura-a-piso; Los pisos residenciales requieren 3,0-3,2m. Esta diferencia se maneja diseñando la altura de piso a piso para servir al uso dominante y ajustando el espesor de la losa del piso y la profundidad del falso piso para el uso secundario.

Separación de acceso

Los usos de oficinas y residenciales requieren caminos de acceso separados. Se proporcionan núcleos de elevación separados, cada uno con refuerzo estructural. El arriostramiento en cada núcleo proporciona estabilidad lateral al edificio.

Separación acústica

Oficinas y apartamentos requieren separación acústica. El espesor de losa y el aislamiento estructural entre pisos están diseñados para lograr el desempeño acústico requerido.

Compartimiento contra incendios

Los edificios de uso mixto-requieren una separación-clasificada contra incendios entre usos. El nivel de transición tiene protección contra incendios-y cada uso tiene rutas de salida independientes.

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