Edificio de apartamentos con servicios

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. es uno de los fabricantes y proveedores de edificios de apartamentos con servicios más confiables de China. Tenga la seguridad de comprar un edificio de apartamentos con servicios personalizados a precios competitivos en nuestra fábrica. Si tiene alguna consulta sobre la cotización, no dude en enviarnos un correo electrónico.

 

Nombre del proyecto:Torre de apartamentos con servicio de Luanda (vida ejecutiva)
Ubicación:Luanda, Angola (distrito central de negocios, con vistas al Océano Atlántico)
Escala:Torre de apartamentos con servicios de 18.000㎡ y 30- plantas - 218 unidades (combinación de estudios, suites ejecutivas de 1 y 2 dormitorios), tiendas minoristas en la planta baja y estacionamiento en el sótano.
Sistema Estructural:Alto-edificio residencial con estructura de acero-- el primero de su tipo en Angola
Tonelaje de acero:1200 toneladas (incluidas 850 toneladas de acero estructural + 350 toneladas de plataforma)

Punto débil del propietario:La comunidad de expatriados y los viajeros corporativos de Luanda necesitanapartamentos con serviciosque ofrecen la comodidad de una residencia con los servicios de un hotel - pero el terreno en el CBD es caro y hay que controlar los costos de construcción. El propietario quería una torre de 30 pisos en un sitio de 1.500㎡, pero la altura permitida del edificio (zonificación urbana) limitaba la expansión vertical. La única solución:reducir el piso-a-la altura del pisopara empacar más pisos dentro del límite de altura.

 

Solución al amanecer:

Sistema de suelo estilizado:Diseñó la torre con unsistema estructural con estructura de acero-utilizando secciones de columna universales como vigas principales que soportan una plataforma de piso trapezoidal profunda, logrando una profundidad de piso estructural de 290 mm. Esto mantuvo una altura de piso-a-piso de 3,05 m - 300 mm menos que una estructura de concreto típica -, lo que permite 30 pisos dentro de la misma altura que limitaría un edificio de concreto a 27 pisos.

Estructura ligera:La estructura de acero redujo el peso estructural del edificio en40%en comparación con una estructura de hormigón, lo que reduce los requisitos de cimentación y permite diámetros de pilote más pequeños.

Penetraciones de servicios pre-perforadas:Todas las vigas tenían orificios pre-perforados-para servicios (datos, energía, plomería, HVAC), lo que eliminaba la perforación en el sitio y aceleraba la instalación de MEP.

Neutralidad de costes:A pesar de ser el primer rascacielos residencial-con estructura de acero-de Angola, el sistema de acero fuecosto neutralen comparación con una alternativa de concreto - debido a una reducción de peso del 40 %, una construcción más rápida y costos de cimentación reducidos.

Velocidad de construcción:La estructura de acero de 30 pisos se construyó en 12 meses - 6 meses más rápido de lo que habría requerido una estructura de concreto en el mismo sitio.

Diseños de unidades flexibles:La rejilla de columnas de 9 mx 9 m permitió una subdivisión flexible en unidades de estudios (45㎡), 1 dormitorio (65㎡) y 2 dormitorios (95㎡). Los muros de cierre están ubicados en la rejilla de columnas, lo que permite la reconfiguración de la unidad sin modificaciones estructurales.

Rendimiento acústico:Las medianeras con aislamiento acústico (Rw mayor o igual a 55) se lograron utilizando paredes de vigas de acero de calibre ligero- de 200 mm-de espesor con placas de yeso de doble-capa y aislamiento acústico.

Resultado:La torre de 30-pisos logró 218 unidades en el sitio de 1.500㎡ un - 15% más de unidades de las que una estructura de concreto habría producido en el mismo sitio. La construcción se completó 6 meses antes de lo previsto y la apertura se realizó 5 meses antes de lo previsto. El edificio ahora está ocupado en un 94% (combinación de expatriados de estadías largas-y viajeros corporativos de estadías cortas), logrando ingresos por metro cuadrado un 22% más altos que los desarrollos comparables.

Un edificio de apartamentos con servicios no es un hotel ni un bloque residencial -, es un "producto de vida híbrido" donde la estructura debe acomodar la rotación semanal del servicio de limpieza (como un hotel) y espacios de cocina/sala de estar (como un departamento), con diseños que pueden alternar entre ocupación para estadías cortas-y largas-a un costo mínimo.

Los apartamentos con servicios (como Meriton, Quest o marcas de alquiler de lujo) exigen:

Placas de suelo eficientesmaximizar el número de unidades por piso

Configuración de unidad flexible- estudios, 1 dormitorio, 2 dormitorios se pueden combinar/subdividir

Profundidad estructural delgadapara maximizar el recuento de piso-a-piso dentro de los límites de altura

Aislamiento acústicoentre unidades (la privacidad de los huéspedes es fundamental)

Construcción de alta-velocidad- generación de ingresos más rápida

El sistema de acero para apartamentos con servicio de Sunrise está diseñado paraeficiencia del rendimiento del alquiler:

Sistemas de suelos compuestos poco profundosalcanzar alturas de piso-a-piso de 3,05 m o menos

Rejilla lista para pared-desmontablepara reconfiguración de la unidad

Servicio-vigas integradascon penetraciones pre-perforadas

Reducción de peso estructuralde hasta un 40% frente al hormigón

Parámetros de diseño distintivos:

Altura de piso-a-piso: 3,05 m (lograda con una profundidad estructural de 290 mm)

Reducción de peso estructural: 40% más ligero que el marco de hormigón

Cuadrícula de unidades: configuraciones adaptables de estudio/1HAB/2HAB

Clasificación acústica: Rw Mayor o igual a 55 entre unidades

Velocidad de construcción: 20-30% más rápida que el hormigón

La viabilidad económica de una torre de apartamentos con servicios depende derecuento de unidades- unidades más=más ingresos. Pero la zonificación de la ciudad a menudo impone un límite de altura, no un límite de cantidad de pisos. La solución estructural esreducir el piso-a-la altura del pisopara adaptarse a más pisos.

La torre de Sunrise en Luanda alcanzó una altura de piso-a-piso de 3,05 m mediante:

1.Vigas de acero compuestas con plataforma trapezoidal profunda:Las vigas primarias de acero estructural (secciones UC) soportan una plataforma de piso trapezoidal profunda (200 mm) fundida con hormigón para formar una losa compuesta. Profundidad estructural total: 290 mm - 35 % menos que una losa plana de hormigón típica (450 mm).

2.Integración de servicios en la profundidad estructural:Todos los servicios MEP (datos, energía, plomería, HVAC) se canalizan a través de penetraciones pre-perforadas en las vigas o dentro de la zona del piso elevado - y no en una zona de servicio separada debajo de la losa.

3.Eliminación de vigas caídas:Todas las vigas tienen la misma profundidad (ninguna viga cae hacia el espacio del techo), lo que permite un plafón plano y reduce la pérdida de espacio libre.

El resultado:3,05 m de altura de piso-a-piso frente a. 3.35m para un edificio de concreto - 300mm ahorrados por piso. En 30 pisos, esto supone un ahorro de 9,0 m - suficiente para 3 pisos adicionales dentro del mismo límite de altura.

Etiqueta: edificio de apartamentos con servicios, fabricantes, proveedores, fábrica de edificios de apartamentos con servicios de China