Edificio de oficinas del parque tecnológico

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. es uno de los fabricantes y proveedores más confiables de edificios de oficinas de parques tecnológicos en China. Tenga la seguridad de comprar un edificio de oficinas de parque tecnológico personalizado a precios competitivos en nuestra fábrica. Si tiene alguna consulta sobre la cotización, no dude en enviarnos un correo electrónico.

 

Un edificio de oficinas de un parque tecnológico no es una oficina comercial estándar - es una "máquina de la industria del conocimiento" donde los sistemas estructurales deben acomodar laboratorios, salas blancas, cargas de equipos pesados ​​y una rápida rotación de inquilinos, todo dentro de un entorno de campus que exige distinción arquitectónica.

Los parques tecnológicos atienden a una combinación única de inquilinos: ciencias biológicas, investigación de inteligencia artificial, investigación y desarrollo de fabricación avanzada y centros de innovación corporativa. Cada uno tiene diferentes requisitos estructurales:

Zonas de laboratorio:cargas de piso más pesadas (7,5-10 kN/㎡ frente a . 3-4 kN/㎡ para oficinas estándar)

Equipos sensibles-a la vibración:Criterios de desviación del suelo más estrictos.

Flexibilidad futura:Espacios que se pueden convertir entre laboratorio, oficina y montaje de iluminación.

Estética del campus:Edificios que parecen innovadores, no industriales.

El sistema de acero del parque tecnológico de Sunrise está diseñado parainfraestructura de la economía del conocimiento:

Encuadre-largocolumna habilitante-zonas libres de laboratorio/oficina de hasta 30 m

Suelos compuestos para cargas pesadas-apoyo a equipos de I+D

Corredores de servicios pre-instaladospor la flexibilidad del eurodiputado

Expresión de acero arquitectónicoproyectando innovación y calidad

Parámetros de diseño distintivos:

Espacios libres-de columnas: hasta 30 m para configuraciones flexibles de laboratorio/oficina

Carga del suelo: 7,5 kN/㎡ (zonas de laboratorio), 4,0 kN/㎡ (zonas de oficina)

Criterios de vibración: VC-C o mejor para equipos sensibles

Altura de piso-a-piso: 4,5 a 5,0 m (espacio libre para la zona del laboratorio)

Concepto de edificio híbrido: adaptable entre uso de oficinas y de I+D

Nombre del proyecto:Nairobi Tech Park Fase 1 (Campus de Innovación)
Ubicación:Nairobi, Kenia (a lo largo del corredor tecnológico de Mombasa-Nairobi, cerca de Konza Technopolis)
Escala:Campus de 24 000 ㎡ con 4 edificios híbridos: dos edificios de oficinas/I+D de 3- plantas (7000 ㎡ cada uno), un edificio de 2 plantas habilitado para laboratorios (5000 ㎡), un centro de colaboración de 2 plantas (5000 ㎡)
Mezcla de inquilinos:Investigación en ciencias biológicas, innovación en tecnología financiera, desarrollo de inteligencia artificial y espacios de trabajo conjunto en I+D
Tonelaje de acero:2.600 toneladas

Punto débil del propietario:El sector tecnológico de Kenia está creciendo rápidamente, pero hay escasez deEspacio de oficina flexible y preparado para laboratorio-que puede acomodar tanto a inquilinos de oficinas tradicionales como a usuarios avanzados de I+D. El propietario necesitaba un parque tecnológico que pudiera atraer inquilinos ancla (investigación farmacéutica, empresas de inteligencia artificial) y al mismo tiempo seguir siendo adaptable para nuevas empresas más pequeñas - todo con una estética contemporánea e innovadora que diferenciara el campus de los edificios de oficinas estándar.

 

Solución al amanecer:

Diseñadocuatro edificios híbridoscon marcos de acero capaces de abarcar hasta 30 m. Cada edificio se puede subdividir en unidades de 500㎡ a 7000㎡ utilizando paredes divisorias desmontables, lo que permite que el espacio cambie entre oficina, laboratorio y ensamblaje ligero sin modificaciones estructurales.

Sistema de piso de carga pesada-:Vigas de acero compuesto (550 mm de profundidad) que soportan una losa de hormigón armado de 200 mm con plataforma de acero, logrando una capacidad de carga viva de 7,5 kN/㎡ en todas las zonas del laboratorio. Vibración del suelo limitada a 0,15 mm/s - que cumple con los criterios VC-C para equipos de laboratorio sensibles.

Corredores de servicios pre-instalados:Corredores de servicio con estructura de acero- de 1,2 m-de ancho- recorren toda la longitud de cada edificio en cada nivel de piso y albergan toda la distribución MEP (mecánica, eléctrica y de plomería). Los inquilinos pueden acceder a estos corredores sin ingresar a los espacios adyacentes para inquilinos.

Expresión del acero arquitectónico:La entrada principal y el atrio de cada edificio cuentan conAcero estructural expuesto arquitectónicamente (AESS)- conexiones soldadas, cabezas de pernos visibles y lisas con cubiertas decorativas y un revestimiento intumescente transparente que proporciona protección contra incendios y un acabado plateado satinado. El acero expuesto indica "innovación" y "calidad" a los posibles inquilinos.

Coordinación de escala-del campus:Todos los edificios comparten una alineación de cuadrícula estructural de 12 m, lo que permite futuras transferencias de equipos y estanterías entre edificios. Un sótano subterráneo compartido (3000㎡) proporciona estacionamiento y espacio para la planta central.

Integración de la construcción ecológica:El acero del techo soporta un medio de plantación de 200 mm-de espesor para el techo verde - diseñado para una carga adicional de 12 kN/㎡ para acomodar el suelo de 1,5 m-de profundidad y el sistema de riego.

Resultado:El campus logró un compromiso de pre-arrendamiento del 85 % antes de finalizar la construcción. Dos inquilinos ancla (una empresa mundial de investigación farmacéutica y una empresa regional de tecnología financiera) han firmado contratos de arrendamiento por 10 años. El campus apareció en el "Informe de infraestructura de innovación tecnológica" de Kenia como modelo para futuros parques tecnológicos. El desarrollador ahora está planificando la Fase 2 con 18.000㎡ adicionales.

La característica que define a un parque tecnológico moderno es laedificio híbrido- una estructura que puede operar hoy como una oficina convencional y convertirse mañana en un laboratorio de ciencias biológicas sin modificaciones estructurales. Esto requiere previsión estructural:

1.Capacidad de carga viva adicional:Los edificios de oficinas están diseñados para 3-4 kN/㎡; los laboratorios requieren 7,5-10 kN/㎡. El parque tecnológico de Sunrise en Nairobi diseñó todas las placas de suelo para 7,5 kN/㎡, incluso para edificios inicialmente comercializados como espacios de "oficinas". El coste adicional de 3,5 kN/㎡<2% of the total structural budget but creates multi-million-dollar lease flexibility over the building's life.

2.Control de vibración:Los equipos de laboratorio (microscopios electrónicos, espectrómetros, balanzas de precisión) requieren criterios de vibración de VC{0}}C (0,15 mm/s) o mejores. Esto se logró aumentando la rigidez de la viga (usando secciones más profundas) y especificando concreto-de mayor resistencia para la acción compuesta - sin aumentar el tamaño de las columnas.

3.Altura del piso-a-piso:Los laboratorios normalmente requieren 4,5-5,0 m de altura-a-piso (en comparación con. 3.8-4.2m para las oficinas) para acomodar los conductos de las campanas extractoras y los servicios públicos bajo el piso. Sunrise diseñó todos los edificios con una altura de 4,8 m de piso-a-piso: el costo adicional de 0,6 m<3% of the structural budget but eliminates a $2 million tenant-fit-out obstacle.

El resultado:Cualquier inquilino en cualquier edificio puede convertirlo para uso de laboratorio sin modificaciones estructurales - el edificio ya está listo para el laboratorio-. Esta flexibilidad exige un alquiler entre un 20 y un 30 % más alto por metro cuadrado que el espacio de oficina estándar.

Etiqueta: edificio de oficinas del parque tecnológico, fabricantes, proveedores, fábrica de edificios de oficinas del parque tecnológico de China