Complejo urbano de uso mixto-

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Un complejo de uso mixto-no son varios edificios en un sitio -, es un solo edificio donde las funciones residenciales, de oficinas, minoristas, hoteleras y de entretenimiento coexisten dentro de un sistema estructural unificado, creando sinergias que generan mayores retornos que la suma de sus partes.

Los complejos-de uso mixto exigen:

Diversidad de carga- comercio minorista pesado (7,5 kN/㎡), oficina más ligera (4,0 kN/㎡), residencial (2,5 kN/㎡)

Sistemas de transferencia de columnas- cuadrículas de columnas diferentes para diferentes usos

puentes del cielo- conexiones estructurales entre torres

Integración de servicios- estacionamiento compartido, MEP y logística

Expresión arquitectónica- un perfil emblemático

El sistema de acero de uso mixto-de Sunrise está diseñado parasinergia urbana:

Sistemas de truss escalonadospara diseños residenciales gratuitos-de columna

Estructuras de transferenciapara cambios de cuadrícula de columnas

Soportes estructurales del Sky-puenteintegrado en torres

Sistemas de suelos compuestospara diversos requisitos de carga

Parámetros de diseño distintivos:

Altura del edificio: hasta 120 m (40+ pisos)

Rejillas de columnas de uso mixto-: 9 m (residencial) / 12 m (oficina) / 15 m (comercial)

Estructuras de transferencia: hasta 3 pisos de profundidad.

Luz-puente elevado: hasta 25 m entre torres

Estructura de podio: columnas de hasta 15 m-luces comerciales gratuitas

Nombre del proyecto:Lagos Waterfront City (megacomplejo de uso-mixto)
Ubicación:Lagos, Nigeria (desarrollo costero de Eko Atlantic)
Escala:Complejo-de uso mixto de 120.000㎡ - torres residenciales gemelas de 35- plantas (450 unidades), torre de oficinas de 20- plantas, podio comercial de 5 niveles (120 unidades comerciales), hotel (180 habitaciones), estacionamiento subterráneo de 4 niveles (2000 automóviles), puente aéreo de 25 m de luz que conecta las torres en el nivel 25.
Tonelaje de acero:6.500 toneladas

Punto débil del propietario:El desarrollo Eko Atlantic de Lagos es la dirección costera más prestigiosa de Nigeria. El dueño necesitaba unmegacomplejo de uso-mixtoque podría generar alquileres premium para inquilinos residenciales, de oficinas y minoristas y, al mismo tiempo, crear un verdadero destino "en vivo-trabajo-juego". El desafío: tres torres con diferentes rejillas de columnas, un podio comercial con luces de 15 m, un puente elevado-de 25 m y todas las funciones integradas en un único sistema estructural - que requiere coordinación y transferencia de carga sofisticadas.

 

Solución al amanecer:

Estrategia de cuadrícula de columnas:Tres rejillas de columnas diferentes dentro de un sistema estructural - Torres residenciales (9 mx 9 m, optimizadas para apartamentos), torre de oficinas (12 mx 12 m, optimizada para arrendamiento de plano abierto-), podio comercial (15 mx 15 m para tiendas ancla, con vigas intermedias para mayor flexibilidad).

Cargar-sistemas de transferencia:En el nivel 6 (la transición entre el podio y las torres), una estructura de transferencia de vigas de placa de acero de dos pisos (1.500 mm de profundidad) redistribuye las cargas desde las columnas de la torre a la rejilla de columnas del podio. Esto permite que la torre residencial se ubique directamente encima del podio comercial sin conflictos de columnas.

Puente aéreo-:Un puente de armadura de acero de 25 m-de luz (3,5 m de profundidad) conecta las dos torres residenciales en el nivel 25. El puente está sostenido por soportes de acero integrados en los núcleos de la torre y está diseñado para acomodar un movimiento de ±50 mm en cada extremo (expansión térmica y balanceo inducido por el viento-). La estructura del puente utiliza unconexión de pasador articuladoen un extremo y unconexión de rodamiento ranuradoen el otro - permitiendo el movimiento manteniendo la comodidad de los ocupantes.

Estructura de torre residencial:Las dos torres residenciales utilizan unmarco de acero momento con pisos compuestos(3,05 m de altura de piso-a-piso) - el mismo sistema de piso delgado utilizado en el proyecto del departamento de servicio. Cada torre se puede subdividir en apartamentos de 2 a 4 dormitorios con 12 unidades por piso.

Torre de oficinas:La torre de oficinas de 20 pisos utiliza unmarco compuesto de acerocon una altura de piso-a-piso de 4,2 m y una rejilla de columnas de 12 mx 12 m, lo que permite grandes pisos de oficinas-de planta abierta que se pueden subdividir en 2 a 4 suites para inquilinos. Se integran falsos techos y suelos técnicos elevados.

Podio minorista:Usos del podio minorista de 5 nivelesvigas de acero de largo-luz(luz de 15 m) en los niveles inferiores yvigas de acero compuestas(10 m de luz) en los niveles superiores. El nivel superior cuenta con unEstructura de techo de acero de 30 m-de luzcon un tragaluz de cristal sobre el patio de comidas.

Integración logística:Un túnel de servicio exclusivo (4,5 m de ancho) recorre toda la longitud del podio, permitiendo entregas a todas las unidades minoristas sin ingresar a las áreas públicas.

Resultado:El complejo abrió sus puertas en 28 meses - según lo previsto. Las unidades residenciales alcanzaron un 95% de preventa-antes de su finalización. La torre de oficinas alcanzó el 80 % antes del -arrendamiento (plazo de arrendamiento promedio de 8-años). El podio del comercio minorista alcanzó el 90% de compromiso de arrendamiento. El puente aéreo se ha convertido en una característica icónica del horizonte de Lagos.

El desafío estructural central de un complejo-de uso mixto esconflicto de cuadrícula de columnas. Los apartamentos residenciales necesitan un espacio de 9 m; las oficinas de planta abierta-necesitan un espacio de 12 m; el comercio minorista requiere un espacio de 15 m. Estas cuadrículas no se pueden conciliar directamente - las columnas no se alinean.

El proyecto Lagos de Sunrise resolvió esto mediantesistemas de transferencia de vigas de placa de acero de dos-pisos:

1.Redistribución de carga:En el nivel de transferencia, vigas de placa de acero de 1500 mm-de profundidad se extienden entre las columnas del podio, recogiendo cargas de las columnas de la torre de arriba y redistribuyéndolas a la rejilla del podio de abajo. Las vigas placa son tan profundas que forman su propia planta estructural - creando un espacio útil para la distribución del MEP.

2.Acomodación de desplazamiento de columna:Una columna de torre ubicada entre dos columnas del podio (un conflicto común) es "atrapada" por una viga de transferencia de 1500 mm-de profundidad que se extiende de una columna del podio a la siguiente. La viga de transferencia actúa como un puente estructural, llevando la carga de la columna de la torre a las columnas del podio.

3.Transferencia de carga progresiva:La transferencia no se realiza toda a la vez. Se utilizan dos pisos (Niveles 4-6) para la transferencia, y las cargas migran gradualmente desde la rejilla de la torre hasta la rejilla del podio.

El resultado:Las funciones residenciales, de oficinas y comerciales se ubican directamente una encima de la otra sin conflictos de columnas - la "navaja suiza" estructural del diseño de uso mixto-.

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