Renovación de antigua fábrica

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. es uno de los fabricantes y proveedores más confiables de renovación de antiguas fábricas en China. Tenga la seguridad de comprar una renovación personalizada de una antigua fábrica a un precio competitivo en nuestra fábrica. Si tiene alguna consulta sobre la cotización, no dude en enviarnos un correo electrónico.

 

La renovación de una antigua fábrica no es una construcción nueva - es "arqueología industrial hecha funcional" donde se evalúa la integridad estructural de los edificios existentes, se refuerzan cuando es necesario y se adaptan a nuevos usos, preservando el carácter del original y al mismo tiempo ofreciendo un rendimiento moderno.

La renovación de la antigua fábrica sirve:

Reutilización de edificios- transformar fábricas en oficinas, almacenes, comercio minorista o uso mixto-

Refuerzo estructural- refuerzo de cimientos, columnas, vigas y techo

Actualización de capacidad- aumentar las cargas sobre el piso, agregar pisos, ampliar los tramos

Mejora sísmica- mejorando el rendimiento para cumplir con los códigos de construcción actuales

Reemplazo de fachada y envolvente.- revestimiento, ventanas y aislamiento nuevos

El sistema de acero de renovación de Sunrise está diseñado parareutilización adaptativa:

Evaluación de edificios existentes- pruebas no-destructivas y evaluación estructural

Refuerzo y modernización- agregar acero a estructuras existentes

Fortalecimiento de cimientos- soluciones de soporte y transferencia de carga

Rehabilitación sísmica- refuerzos de acero y mejoras en marcos de momento

Interrupción mínima- renovación mientras las instalaciones permanecen operativas

Parámetros de diseño distintivos:

Evaluación: 100% END + modelado estructural

Métodos de refuerzo: arriostramiento de acero, envoltura de FRP, ampliación de sección

Aumento de la capacidad de carga: hasta un 50%+ con refuerzo de acero

Actualizaciones sísmicas: nivel de rendimiento de seguridad-vida

Duración del proyecto: 3-12 meses (dependiendo del tamaño del edificio)

Continuidad operativa: renovación por fases

Nombre del proyecto:Renovación de una fábrica textil de Ciudad del Cabo (reutilización adaptativa a uso-mixto)
Ubicación:Ciudad del Cabo, Sudáfrica (antigua fábrica textil en el recinto del patrimonio industrial de la ciudad)
Escala:Renovación de 18 000 ㎡ - que convierte una fábrica textil de la década de 1930 en un desarrollo de uso mixto- de 45 000 ㎡ que comprende 150 apartamentos residenciales, 8 000 ㎡ de espacio comercial y minorista, 5 000 ㎡ de espacio para oficinas y 7 000 ㎡ de estacionamiento
Duración del proyecto:18 meses (renovación gradual mientras las áreas adyacentes permanecían operativas)
Tonelaje de acero:1.850 toneladas (refuerzo estructural + nuevas incorporaciones de acero)

Punto débil del propietario:Una fábrica textil de la década de 1930 en el distrito del patrimonio industrial de Ciudad del Cabo había estado cerrada durante más de una década. La ciudad valoró el carácter del edificio, pero la estructura estaba en malas condiciones ({2}} vigas de tamaño insuficiente, asentamiento de cimientos, sin diseño sísmico y sin clasificación contra incendios). El dueño queríatransformar la fábrica históricaen un vibrante desarrollo de uso mixto-al tiempo que se preserva el carácter patrimonial del edificio. El desafío: el edificio tuvo que actualizarse estructuralmente para adaptarlo a los códigos modernos, con espacio limitado para nuevos cimientos dentro del piso existente.

 

Solución al amanecer:

Evaluación de edificios existentes:Se realizó una evaluación 100 % de END mediante pruebas ultrasónicas (UT) e inspección por partículas magnéticas (MT) en todo el acero estructural. La evaluación determinó que el 60% del acero podía conservarse, el 25% requería refuerzo y el 15% requería reemplazo.

Refuerzo de columnas y vigas:Las columnas-de baja resistencia se reforzaron soldando placas de acero adicionales a las secciones existentes; Las vigas se reforzaron con placas de cubierta de acero (soldadas en toda su longitud).

Fortalecimiento de fundaciones:Se evaluaron los cimientos existentes y se instalaron nuevos pilotes de cimientos adyacentes a los cimientos existentes para soportar nuevas cargas. Las vigas de transferencia de carga transfieren cargas desde las nuevas columnas a los nuevos pilotes de cimentación.

Actualización sísmica:Se instalaron refuerzos de acero X-a intervalos de 12 m a lo largo del ancho del edificio, lo que proporciona estabilidad sísmica. Los refuerzos se exponen como una característica arquitectónica - y están pintados en un color que contrasta con el acero del molino original.

Mejora de carga de piso:Las vigas existentes se reforzaron para aumentar la capacidad de carga de 3,0 kN/㎡ a 6,0 kN/㎡ para los nuevos usos residencial, comercial y de oficinas.

Actualización de protección contra incendios:Todo el acero estructural estaba-protegido contra incendios con revestimientos intumescentes (clasificación de 2-horas) y el edificio estaba equipado con nuevas particiones resistentes al fuego y sistemas de rociadores.

Nueva incorporación de acero:Se agregaron dos pisos adicionales (estructura de acero) al edificio, creando una superficie bruta total de 45.000㎡ a partir de la huella original de 18.000㎡.

Preservación del patrimonio:Las ventanas de madera originales fueron retiradas, restauradas y luego reinstaladas; La inscripción original "City Textile Mills" se conservó y se integró en el nuevo diseño.

Resultado:La renovación se completó en 18 meses y el edificio se entregó por fases. Los 150 apartamentos residenciales se vendieron sobre-plano. Los espacios minoristas y comerciales alcanzaron un 90% de pre-arrendamiento antes de su finalización. El proyecto ganó el Premio del Patrimonio Sudafricano al "Mejor Proyecto de Reutilización Adaptativa" y se ha convertido en un modelo para la regeneración del recinto del patrimonio industrial de la ciudad.

La ventaja económica de la renovación esretención estructural- utilizando la estructura del edificio existente en lugar de demolerlo y reconstruirlo. La retención estructural requiere una ingeniería precisa para determinar qué se puede salvar, qué se debe reforzar y qué se debe reemplazar.

La renovación de Sunrise en Ciudad del Cabo logró una retención estructural del 60% a través de:

1.Evaluación dirigida:100% END de cada elemento estructural. Los datos de la evaluación se utilizaron para crear un "mapa de condición estructural" - verde (conservar), amarillo (reforzar), rojo (reemplazar). Este mapa guió toda la secuencia de renovación.

2.Eficiencia del material:La tasa de retención del 60 % ahorró 1100 toneladas de acero (equivalente a 800 camiones), redujo el carbono incorporado en el edificio en 3300 toneladas y redujo los residuos de construcción en un 75 %.

3.Preservación del valor patrimonial:Al conservar la estructura estructural original se preserva el carácter patrimonial del edificio - vigas expuestas, techos altos y estética industrial que atraen a inquilinos que buscan espacios auténticos.

El resultado:El costo de renovación fue un 40 % menor que el de demoler y reconstruir - y el carácter patrimonial del edificio exige un alquiler un 25 % más alto que el de construcciones nuevas- comparables.

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