Residencia de oficina para personas mayores

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Los adultos mayores quieren vivir de forma independiente, pero quieren vivir cerca de sus médicos. Este tipo de edificio reúne consultorios médicos y apartamentos para personas mayores en la misma estructura. Las oficinas están en las plantas inferiores, los apartamentos arriba. Los residentes pueden ver a sus médicos sin salir del edificio y sus hijos pueden visitarlos sin tener que navegar por un campus complejo.

Este no es un asilo de ancianos. Es un edificio de departamentos con consultorios en la planta baja. Los residentes viven de forma independiente y cuentan con servicios disponibles cuando los necesitan. La combinación de usos crea una comunidad donde personas de diferentes edades y necesidades interactúan de forma natural.

Lo que este edificio necesita de su estructura

Dos cuadrículas diferentes:Las oficinas quieren columnas de 9 m para diseños flexibles. Los apartamentos necesitan columnas de 6 a 8 m para una distribución eficiente de las habitaciones. La transición estructural entre ellos debe ser fluida.

Dos alturas de suelo diferentes:Las oficinas necesitan 3,8-4,2 m de piso-para acabados profesionales. Los apartamentos necesitan entre 3,0 y 3,2 m para disfrutar de espacios confortables. La estructura debe acomodar ambos dentro de la misma altura del edificio.

Dos sistemas de acceso diferentes:Los trabajadores de oficina y los residentes no deben compartir la entrada. Núcleos de ascensores separados, vestíbulos separados, circulación separada.

Accesibilidad:Los pisos residenciales deben ser totalmente accesibles-pasillos anchos, umbrales cero, baños accesibles. Estos requisitos afectan el espaciado de las columnas y los niveles del piso.

Separación acústica:Los apartamentos necesitan tranquilidad. La estructura del piso debe proporcionar aislamiento acústico entre unidades y entre las oficinas de abajo y los departamentos de arriba.

Nombre del proyecto:Consultorio médico y edificio de vida independiente
Ubicación:Desarrollo suburbano de África Oriental
Escala:Edificio de 6-pisos: vestíbulo y clínica en la planta baja, consultorios médicos en los pisos 1 y 2, apartamentos para personas mayores en los pisos 3 y 5
Tonelaje de acero:1.050 toneladas

El desafío del propietario:Un proveedor de atención médica quería-ubicar una clínica de atención primaria junto con apartamentos para personas mayores. La clínica necesitaba salas de examen flexibles en la planta baja. Las oficinas necesitaban diseños de planta abierta-. Los apartamentos necesitaban una distribución eficiente de las habitaciones con pasillos amplios y baños accesibles.

Alcance del trabajo de Sunrise:

Planta baja:Espacio libre de 12 m para flexibilidad en el diseño de la clínica. Las vigas de transferencia en el Nivel 1 sostienen el edificio de arriba.

Pisos de oficinas:Rejilla de 9m × 9m, altura de piso de 4,0m, piso elevado de acceso para datos y energía.

Pisos de apartamentos:Rejilla de 7,5 mx 7,5 m con altura de piso de 3,2 m. Las columnas en las paredes divisorias de los apartamentos-no son visibles en los espacios habitables.

Transición estructural:Vigas de placa de acero de 1,5 m de profundidad en el Nivel 2 transfieren cargas desde la rejilla de apartamentos de 7,5 m a la rejilla de oficinas de 9 m que se encuentra debajo.

Núcleos de elevación:Dos núcleos independientes-uno para acceso a la oficina y otro para acceso al apartamento. Cada núcleo tiene su propio vestíbulo y entrada.

Encuadre del corredor:Los pasillos residenciales tienen 2,4 m de ancho y están enmarcados con vigas de acero en los centros de 3 m. El suelo del pasillo está 50 mm por debajo del nivel del suelo del apartamento para lograr transiciones suaves.

Balcones:Balcones voladizos de acero en cada apartamento, con rejas antideslizantes y barandillas de 1,1 m de altura.

Resultado:El edificio se construyó en 11 semanas. La clínica está operativa, las oficinas alquiladas y los apartamentos están ocupados al 90%. El edificio se ha convertido en un modelo de atención integrada a las personas mayores en la región.

El elemento estructural más crítico en este tipo de edificio es la estructura de transferencia. Permite que la rejilla de columnas cambie entre los pisos de oficinas y los pisos de departamentos sin perder continuidad estructural.

Qué hace una estructura de transferencia

En los pisos de oficinas inferiores, las columnas tienen una separación de 9 m. En los pisos superiores de los apartamentos, las columnas tienen una separación de 7,5 m. Estas columnas no se alinean. La estructura de transferencia se encuentra entre ellos, recogiendo cargas de las columnas de los apartamentos y entregándolas a las columnas de oficinas de abajo.

Cómo funciona

La estructura de transferencia es un conjunto de vigas de chapa de acero profundas en el nivel de transición. Las vigas se extienden entre las columnas de la oficina. Las columnas de los apartamentos descansan sobre las vigas. Las vigas tienen 1,5 m de profundidad-lo suficientemente profundas para abarcar la distancia de 9 m y lo suficientemente rígidas para evitar la deflexión bajo carga.

Consideraciones de diseño

Profundidad:Las vigas son más profundas que las vigas del piso, lo que reduce la altura del techo en el piso de abajo. Esto debe tenerse en cuenta desde la altura del piso-a-piso.

Peso:Las vigas de transferencia son pesadas. Requieren grúas más pesadas para su montaje y conexiones más fuertes en los soportes.

Rigidez:Las vigas deben ser lo suficientemente rígidas para evitar asentamientos diferenciales entre columnas de departamentos. Los asentamientos diferenciales provocarían grietas en los apartamentos de arriba.

Conexiones:La conexión entre las vigas y las columnas de abajo debe transferir tanto la carga vertical como el momento.

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